Wohnen im Grünen in Wiesbaden-Biebrich, 3 Gehminuten zum Schlosspark

Herzlich Willkommen in den Mosbach-Gärten – Neues Wohnen für Jung und Älter.

Auf dieser Seite informieren wir Sie über das geplante Neubauvorhaben von 24 Eigentumswohnungen in privater Wohnanlage mit Spielplatz in vier Mehrfamilienhäusern mit gemeinsamer Tiefgarage für 24 KFZ-Stellplätze und mit insgesamt 48 Fahrradstellplätzen.

Projekt

Wohnen in den Mosbach-Gärten steht für stadtnahes Wohnen im Grünen, für modernes Wohnen in kleinen überschaubaren Wohneinheiten und für Nachhaltigkeit.

Das architektonisch anspruchsvoll gestaltete Neubauprojekt besteht aus einem Ensemble aus 4 einzelnen Gebäuden mit jeweils nur 5 bis 7 Wohneinheiten. Es ist eingebettet in ein schönes Gartengrundstück mit hohem Grünanteil und ansprechender Außenanlage direkt am Mosbach. Alle Gebäude sind Richtung Grün orientiert, drei der vier in "zweiter Reihe" liegend.

Insgesamt entstehen hier 24 individuelle Eigentumswohnungen mit 2 bis 5 Zimmern zwischen ca. 60 und ca. 130 m² Wohnfläche in hochwertiger Ausstattungsqualität. Ein breiter Mix an Größen und Grundrissen, viele ein Unikat.

Über eine Zufahrt von der Bleichwiesenstraße gelangt man zu den PKW-Stellplätzen in der Tiefgarage. Man bekommt von den Gärten, Balkonen und Terrassen gar keinen Park-Verkehr mit. 

Es besteht selbstverständlich auch die zusätzliche Option, Lademöglichkeiten für E-Fahrzeuge zu erwerben.

Zum hochwertigen Standard gehört hier eine Vollausstattung; über Parkett- und Fliesenböden, eine Fußbodenheizung, tapezierte und gestrichene Wände, hochwertige Fliesen und geschmackvolle Bäder mit Tageslicht (jede Wohnung), bodengleicher Duschen und Badewanne. Großzügige Fensterfronten bringen viel Licht in die gut geschnittenen Wohnungen.

Überdurchschnittlich große Terrassen, Balkone und Dachterrassen ermöglichen einen angenehmen Ausblick in die Außenanlage. Die Wohnungen im Erdgeschoss erhalten jeweils einen eigenen Garten (Sondernutzung). Jede Etage ist bequem und barrierefrei mit dem Aufzug erreichbar.

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Die Penthousewohnungen sind sogar mit dem Aufzug bis in die eigenen vier Wände erreichbar.

Für die "Kleinen" gibt es einen privaten Spielplatz innerhalb der Liegenschaft und zugleich abgewandt von Aufenthaltsräumen und Straßen.

Die Wohnungen in den Mosbach-Gärten werden über moderne Luft-Wasser-Wärmepumpen beheizt* - dabei jedes Gebäude eigenständig und somit unabhängig von den anderen! Daher ist diese Neubauprojekt durch ein nachhaltiges und zukunftsträchtiges Energiekonzept eine wertvolle Anlage und Altersvorsorge, in der Sie heute schon richtig gut wohnen können. Mit dem hohen baulichen Standard wird in unserem Neubauprojekt ein nachhaltiges Konzept realisiert. Dieses erfüllt die Energieeffizienzklasse A+ und einem Endenergiebedarf von 27*.

(Vorschau vorläufiger Energieausweis)

Umgebung

Die zentrale und verkehrsgünstige Lage im Herzen des Rhein-Main-Gebietes mit hervorragender Anbindung

Die Wiesbadener Innenstadt ist nur 4 km entfernt.

Nur drei Minuten zu Fuß oder mit dem Fahrrad in den Biebricher Schlosspark und 15 Minuten zum Rheinufer.

Nahversorgung (Supermärkte, Discounter, Möbelhäuser und Baumärkte) zwei Minuten mit dem Auto/Fahrrad oder fünf Minuten zu Fuß erreichbar.

Anschluss an den ÖPNV nur eine Minute fußläufig: Zum Frankfurter HBF in 37 min, zum Wiesbadener HBF in 8 min, zu einem Ausflug ins Rheingau nach Rüdesheim-BHF in 27 min.

Mit dem Auto gut an die A66 nach Frankfurt oder in den Rheingau, die A3 Richtung Flughafen, Darmstadt und Köln und die A643 nach Rheinland-Pfalz/Mainz.
Ein Ausflug in das Naherholungsgebiet Taunus ist ebenfalls in kurzer Zeit erreichbar.

Ein Wahrzeichen des Stadtteils ist das Biebricher Schloss

Biebrich war einst Sommerresidenz der Fürsten und Herzöge von Nassau, welche auch später das barocke und nach englischem Vorbild angelehnte Biebricher Schloss in der ersten Hälfte des 18. Jahrhunderts errichten ließen. Inmitten des traumhaft angelegten Schlossparks mit seinen exotischen Pflanzen und Papageien, durch welchen der Mosbach fließt, liegt die mittelalterliche Mosburg-Ruine.

Das attraktive Schlossparkgelände lädt geradezu zum Spazierengehen und zu ausgedehnten Freizeitaktivitäten ein. Von der Rheinuferpromenade genießen Sie den Blick auf den malerischen Flusslauf des Rheins und die Fahrgastschiffe der weißen Flotte.

Der Wiesbadener Mosbach, der dem Neubauprojekt mit seiner Bedeutung seinen Namen gibt, entspringt oberhalb von Dotzheim, fließt einmal quer durch Biebrich, an der Wohnanlage Mosbach-Gärten vorbei, an der Mosburg-Ruine im Biebricher Schlossgarten entlang und mündet anschließend in den Oberrhein.

Prominente
Persönlichkeiten

Im Jahre 1862 lebte der Komponist Richard Wagner für ein Jahr in der „Villa Annika“ am Rhein, in der Nähe des Biebricher-Schlosses. Dort schuf er den 1. Akt und das Präludium zum 3. Akt seines Werkes „Die Meistersinger“.

Der Fußballer Jürgen Grabowski (1944–2022) wurde in Wiesbaden geboren. Er wuchs in Wiesbaden-Biebrich auf und lernte bei den beiden Biebricher Vereinen FV Biebrich 1902 und SV Biebrich 1919 das Fußballspielen. Er spielte lange Jahre bei Eintracht Frankfurt und gewann 1974 mit der deutschen Fußballnationalmannschaft die Weltmeisterschaft.

Der Oscar-Preisträger und Filmregisseur Volker Schlöndorff („die Blechtrommel“ von 1979) wurde im Jahre 1939 in Wiesbaden-Biebrich geboren.

Attraktive Details

• 24 Wohnungen in gewachsener Wohngegend
• 24 Tiefgaragenstellplätze, 48 Fahrradstellplätze, teilweise geschützt in der Tiefgarage
  
• Ladevorrichtung für E-Autos/E-Bikes direkt am eigenen Stellplatz möglich
• begrünte Wohnanlage mit privatem Spielplatz und Sitzgelegenheiten
• vielfältige Grundrisse, für jeden etwas dabei
• 60 bis 138 m² Wohnfläche
• Aufzug in jede Etage
• 8 Wohnungen mit eigenem großen Garten (m. exklusivem Sondernutzungsrecht) mit viel Privatsphäre, da diese um die Wohnung herum liegen
• jede Wohnung mit Tageslichtbad, 60 % der Wohnungen mit zusätzlichem Gäste-/Duschbad
• jede Wohnung mit großzügigem Balkon, Terrasse oder Dachterrasse und Zimmern mit großen Fenstern
• Fenster mit 3-fach-Verglasung, Gebäude mit Vollwärmedämmung
• Beheizung jedes Gebäudes separat mit Luftwasserwärmepumpen, Energieeffizienz A+*
• Glasfaseranschluss für Internet/TV/Telefon von der Deutschen Telekom
• zukunftsfähige Massivbauweise mit abgestimmtem Wärme-, Schall- und Lüftungskonzept
• wohngesunde Bauweise mit Kalksandstein: Dieser nimmt Luftfeuchtigkeit auf und gibt diese erst dann wieder ab, wenn die Raumluftfeuchte gesunken ist. Das Kalksandsteinmauerwerk fungiert auf diese Weise als natürlicher Klima-Puffer und sorgt für wohngesunde Innenräume. Zudem ist dieser schadstoffrei.
  Gleichzeitig kombiniert mit einem modernen Lüftungskonzept.
  
• eigenes Kellerabteil; DG-Wohnungen mit Spitzboden als zusätzlicher Stauraum
  
• Sie kaufen direkt beim Bauträger! Vollste Transparenz und keine versteckten Risiken, wie z.B. Zwischen-Vertragspartner
• hohe Wertstabilität, verlässliche Nebenkosten, unabhängig von fossilen Brennstoffen
  

Inklusiv-Ausstattung, nur bei uns

gehobene Ausstattung mit:

• vollständige Maler- und Tapetenarbeiten
• Echtholz-Markenparkett mit Sockelleisten
• Fliesen im Großformat, verschiedene Farben, mit Sockelleisten
• Sanitärobjekte von renommierten deutschen Markenherstellern
• bodengleiche geflieste Duschen mit Regenduschkopf
• Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung, zusätzlich Handtuchwärmer im Bad
• elektrische Rollläden
• Elektroinstallation mit Smart-Home-Vorbereitung (BUS-Verkabelung zu jedem Schalter)
• Farb-Video-Freisprechanlage mit Touchdisplay
• individuelle Bemusterung der Ausstattung mit uns im Büro oder direkt auf der Baustelle

Ideal für junge Familien. Fußläufig finden Sie folgende Einrichtungen:

Presse

Wiesbadener Kurier, 01.09.2023

FNP, 23.04.2024

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Wir beraten Sie gerne:

Herr Kay Klose
TRIGA Grundbesitz-, Vermittlungs- und Verwaltungsgesellschaft mbh
0611-77837-0
klose@triga-online.de

in Zusammenarbeit mit

Herr Thomas Lambert
Lambert & Strelow Immobilien OHG
0611-50553305
info@lambert-strelow.de

Ohne Maklerprovision!
TRIGA vermarktet seit über 25 Jahren erfolgreich mit Wohnbau Hess GmbH u. Co KG gemeinsame Projekte.

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So finden Sie uns vor Ort:

 Fotos des aktuellen Bautenstands unter Aktuelle Projekte.