Aktuelle Projekte

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Für mehr Informationen oder Unterlagen stehen wir gerne hier für Sie zur Verfügung - selbstverständlich ebenso unsere beauftragten Makler.

Kontaktieren Sie uns und lassen Sie uns gemeinsam den ersten Schritt in Ihr neues Leben machen. Wir beraten Sie umfassend zu Neubauprojekten, Fördermöglichkeiten und Finanzierungsvorteilen.

Warum jetzt eine Neubauwohnung kaufen?

Das fragen sich zur Zeit sicherlich Einige. Wir führen ein paar Gründe auf:

1. Maximale Energieeffizienz = Geringere Nebenkosten

Moderne Neubauwohnungen sind nach den neuesten Energie-Standards gebaut: Hochwertige Wärmedämmung, dreifach verglaste Fenster und moderne Heizsysteme senken Ihre Heizkosten erheblich. Im Vergleich zu älteren Bestandswohnungen sparen Sie Monat für Monat bares Geld – und leisten gleichzeitig einen Beitrag zum Klimaschutz.

2. Keine teuren Sanierungen notwendig
Bestandsimmobilien sind häufig mit hohen Folgekosten verbunden: Alte Heizungen, veraltete Elektroinstallationen oder schlecht isolierte Fenster müssen saniert werden – ein Kostenrisiko, das bei einem Neubau entfällt. Mit einer modernen Neubauwohnung investieren Sie in Qualität und Zukunftssicherheit, ohne böse Überraschungen.

3. Banken belohnen Käufer energieeffizienter Immobilien
Ein großer Vorteil beim Kauf einer energieeffizienten Neubauwohnung: Viele Banken bieten attraktive Zinsrabatte für sogenannte "Green Home"-Kredite an. Käufer von Neubauten, die hohen energetischen Standards entsprechen, können sich häufig über niedrigere Darlehenszinsen freuen.
Das bedeutet für Sie:
• Günstigere Finanzierungskosten: Dank der niedrigeren Zinsen sparen Sie über die gesamte Laufzeit Ihres Kredits viel Geld.
• Bessere Konditionen: Energieeffiziente Immobilien gelten bei Banken als sichere und nachhaltige Investition, was zu vorteilhafteren Kreditbedingungen führt.

4. Nutzen Sie das Hessengeld und sparen Sie beim Kauf!
In Hessen können junge Familien und Alleinerziehende zusätzlich von bis zu 20.000 € Zuschuss durch das Hessengeld profitieren. Diese finanzielle Unterstützung reduziert Ihre Investitionskosten und macht den Einstieg in den Immobilienmarkt noch attraktiver.

5. Die Preise steigen weiter – jetzt ist der ideale Zeitpunkt!
Die Immobilienpreise befinden sich seit Jahren auf einem klaren Aufwärtstrend – und Experten gehen davon aus, dass diese Entwicklung auch in Zukunft anhalten wird.

6. Wertstabile Investition und zukunftssicheres Wohnen
Mit einer energieeffizienten Neubauwohnung sichern Sie sich nicht nur eine Immobilie, die höchsten Standards entspricht, sondern auch eine wertstabile und zukunftssichere Investition. 

7. Individuelle Gestaltungsmöglichkeiten
Eine Neubauwohnung bietet Ihnen die Möglichkeit, Ihr Zuhause ganz nach Ihren Vorstellungen zu gestalten – von der Wahl der Bodenbeläge bis hin zur Ausstattung der Küche. Bei einer Bestandsimmobilie kaufen Sie „wie gesehen“ und müssen oft teure Umbauten vornehmen.

Warum sollten Sie jetzt kaufen?

Steigende Preise: Die Immobilienpreise ziehen weiterhin an – wer jetzt kauft, spart langfristig.

Günstigere Finanzierung: Banken belohnen energieeffiziente Neubauten mit niedrigeren Zinsen und attraktiven Kreditmodellen.

Attraktive Förderungen: Sichern Sie sich finanzielle Vorteile durch das Hessengeld und weitere staatliche Programme.

Zukunftssicherheit: Energieeffiziente Neubauten sind eine werterhaltende Investition, die von der Nachfrage nach modernen, nachhaltigen Wohnlösungen profitiert.

Einziehen ohne zu Warten: Viele Neubauprojekte stehen kurz vor der Fertigstellung – ziehen Sie schon bald in Ihr neues Zuhause ein!
Warten Sie nicht, bis die Preise weiter steigen – handeln Sie jetzt!

Aktuell bieten wir: 

Bezugsfertige Neubauwohnen in Wiesbaden - Hohe Abschreibung/Steuervorteile für Kapitalanleger möglich!

Bezugsfertige 2-, 3- und 4-Zimmer-Wohnungen in hochwertigen 5-6-Familienhäusern (Effizienzklasse A+) an einem der besten Standorte des Rhein-Main-Gebietes.

Diese Wohnungen bieten nicht nur durchdachte Grundrisse, sondern auch eine hochwertige und komfortable Ausstattung - perfekt für Singles, Paare und Familien, denn für jeden ist etwas dabei!

Nicht nur für Eigennutzer, sondern auch für anspruchsvolle Anleger, die Wert auf Sicherheit, Energieeffizienz und langfristige Rendite legen.

Die neue degressive AFA

Neubau-Wohnungen bieten hohes Steuersparpotential bei Fremdvermietung.
Wir haben gute Nachrichten für Anleger, die eine hohe Steuerlast haben und die beispielsweise in eine Neubau-Wohnung investieren: Der Mieter zahlt die Zinsen und „Vater Staat zahlt durch Steuererstattungen sozusagen den Vermögensaufbau.“

Bisher war es möglich, vermietete Immobilien mit lediglich 2% p. a. linear abzuschreiben. Das neue Wachstumschancengesetz hat nun die Voraussetzung geschaffen, vermietete Neubau-Immobilien in den ersten 6 Jahren mit jeweils 5% degressiv abzuschreiben und danach mit 3%.

Der Unterschied bei der Steuererstattung ist erheblich und davon können Anleger, die in energieeffizienten Neubauten investieren, zusätzlich profitieren. Wir haben einmal für Sie nachgerechnet und sind vom Ergebnis begeistert. Die neue 5%ige degressive Abschreibung für Neubauimmobilien bietet Ihnen die Möglichkeiten für ein großes Steuereinsparungspotential und beschleunigt so den privaten Vermögensaufbau aus hohen Steuerrückerstattungen. 

Wie kann das funktionieren?
Geht man von einem Eigenkapitaleinsatz zum Beispiel in Höhe üblichen Kaufnebenkosten, wie Grunderwerbsteuer und Notar-/Gerichtskosten aus Eigenmitteln aus, so übersteigen die Mieterträge schon bei einer angenommenen Mietssteigerung von 1-2% p.a. die Zinskosten innerhalb von 10 Jahren. Die anfallenden Zinsen werden somit „quasi“ durch den Mieter gezahlt.

Zusätzlich profitieren Sie durch die 5%ige degressive Abschreibung von einer hohen Steuerrückerstattung. Diese übersteigt sogar die Tilgungsrate. Dadurch unterstützt der Staat den privaten Vermögensaufbau und es entsteht sogar ein jährlicher Überschuss nach Erhalt der Steuerrückzahlung. Vereinfacht bedeutet dies für Sie: Vater Staat übernimmt für Sie „quasi“ die Tilgung und somit Ihren Vermögensaufbau. 

Gerne besprechen wir zusammen anhand eines Rechenbeispiels Ihre Vorteile. Ihr Steuerberater wird Sie in den steuerlichen Fragen beraten können.

Ihre Vorteile auf einen Blick:

5 % degressive Abschreibung - Hohe Steuervorteile bei Fremdvermietung

Sofortige Mietrendite - Bezugsfertige Wohnungen ohne lange Wartezeit. Somit auch kein Herstellungsrisiko.

Energieeffizienz A+ - Modernste Standards für niedrige Nebenkosten und Nachhaltigkeit

Premium-Ausstattung - Hochwertige Materialien und durchdachte Raumkonzepte für höchsten Wohnkomfort

stabile Mieteinnahmen, steuerliche Abschreibungsmöglichkeiten, nachhaltiger Wertzuwachs



Mosbach-Gärten | Wiesbaden-Biebrich 

24 Eigentumswohnungen und Tiefgaragenstellplätze

Baubeginn 2. Bauabschnitt erfolgt

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Haben wir Ihr Interesse geweckt?

Weitere Infos hier.

Bezugsfertigstellung Haus D (18.12.2024)

 

Demnächst:

Buchrainviertel - Offenbach | in Planung 

Hier vormerken lassen.

12 Eigentumswohnungen

Abbruch Bestand erfolgt.
Baubeginn: Q2 2025


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