Wohnen im Grünen in Wiesbaden-Biebrich, 3 Gehminuten zum Schlosspark

Herzlich Willkommen in den Mosbach-Gärten – Neues Wohnen für Jung und Älter.

Auf dieser Seite informieren wir Sie über das Neubauprojekt von 24 Eigentumswohnungen in privater Wohnanlage mit Spielplatz in vier Mehrfamilienhäusern mit gemeinsamer Tiefgarage für 24 KFZ-Stellplätze und insgesamt 48 Fahrradstellplätzen.

Bei Kauf dieser Neubauimmobilie zur Kapitalanlage profitieren Sie von der neuen degressiven AfA. Hierdurch erhalten Sie bei Vermietung ca. 10% - ca. 15% vom Kaufpreis als Steuervorteile über die ersten 10 Jahre zurück. Eine Beispielberechnung können wir Ihnen auf Wunsch erstellen.

Kontaktieren Sie uns gerne für einen individuellen Besichtigungs- und Beratungstermin vor Ort. Jede noch verfügbare Wohnung kann gemeinsam in Abstimmung besichtigt werden.

Projekt

Wohnen in den Mosbach-Gärten steht für stadtnahes Wohnen im Grünen, für modernes Wohnen in kleinen überschaubaren Wohneinheiten und für Nachhaltigkeit.

Das architektonisch anspruchsvoll gestaltete Neubauprojekt besteht aus einem Ensemble aus 4 einzelnen Gebäuden mit jeweils nur 5 bis 7 Wohneinheiten. Es ist eingebettet in ein schönes Gartengrundstück mit hohem Grünanteil und ansprechender Außenanlage direkt am Mosbach. Alle Gebäude sind Richtung Grün orientiert, drei der vier in "zweiter Reihe" liegend.

Insgesamt entstehen hier 24 individuelle Eigentumswohnungen mit 2 bis 5 Zimmern zwischen ca. 60 und ca. 130 m² Wohnfläche in hochwertiger Ausstattungsqualität. Ein breiter Mix an Größen und Grundrissen, viele ein Unikat.

Über eine Zufahrt von der Bleichwiesenstraße gelangt man zu den PKW-Stellplätzen in der Tiefgarage. Man bekommt von den Gärten, Balkonen und Terrassen gar keinen Park-Verkehr mit.

Es besteht selbstverständlich auch die zusätzliche Option, Lademöglichkeiten für E-Fahrzeuge zu erwerben.

Zum hochwertigen Standard gehört hier eine Vollausstattung; über Parkett- und Fliesenböden, eine Fußbodenheizung, tapezierte und gestrichene Wände, hochwertige Fliesen und geschmackvolle Bäder mit Tageslicht (jede Wohnung), bodengleicher Duschen und Badewanne. Großzügige Fensterfronten bringen viel Licht in die gut geschnittenen Wohnungen.

Überdurchschnittlich große Terrassen, Balkone und Dachterrassen ermöglichen einen angenehmen Ausblick in die Außenanlage. Die Wohnungen im Erdgeschoss erhalten jeweils einen eigenen Garten (Sondernutzung). Jede Etage ist bequem und barrierefrei mit dem Aufzug erreichbar.

Die Penthousewohnungen sind sogar mit dem Aufzug bis in die eigenen vier Wände erreichbar.

Für die "Kleinen" gibt es einen privaten Spielplatz innerhalb der Liegenschaft und zugleich abgewandt von Aufenthaltsräumen und Straßen.

Die Wohnungen in den Mosbach-Gärten werden über moderne Luft-Wasser-Wärmepumpen beheizt* - dabei jedes Gebäude eigenständig und somit unabhängig von den anderen! Daher ist diese Neubauprojekt durch ein nachhaltiges und zukunftsträchtiges Energiekonzept eine wertvolle Anlage und Altersvorsorge, in der Sie heute schon richtig gut wohnen können. Mit dem hohen baulichen Standard wird in unserem Neubauprojekt ein nachhaltiges Konzept realisiert. Dieses erfüllt die Energieeffizienzklasse A+ und einem Endenergiebedarf von 25*.

(Vorschau vorläufiger Energieausweis)

Umgebung

Wohnen in Wiesbadens begehrtester Wohngegend. Der schönste Stadtteil Wiesbadens, der direkt am Rhein liegt.

Wiesbaden-Biebrich ist ein lebendiger und beliebter Stadtteil der Landeshauptstadt Wiesbaden mit einer sehr guten Infrastruktur. Es erwarten Sie hier ein breites und abwechslungsreiches gastronomisches Angebot, zahlreiche Dienstleistungsangebote und Ärzte, sehr gute Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés und ein reges Vereinsleben.

Für die Kinder bietet der charmante Stadtteil am Rhein ein breites Angebot an Kindergärten, Grundschulen und weiterführenden Schulen.
Es gibt insgesamt über 100 Vereine mit einer Vielzahl an kulturellen, sportlichen, gesellschaftlichen und sozialen Aktivitäten, Ortsbeiräten, Parteien, Kirchen und Schulen.

Heute zählt Biebrich zum größten Stadtteil Wiesbadens. Das Stadtbild ist urban, geprägt von Gebäuden mit Hinterhöfen, Fassaden der 30er Jahre, zahlreichen Villen, der Schlossparksiedlung - entworfen vom Architekten Ernst May - und auch Industrie, wie der Henkell & Co. Sektkellerei.

Die zentrale und verkehrsgünstige Lage im Herzen des Rhein-Main-Gebietes mit hervorragender Anbindung

Die Wiesbadener Innenstadt ist nur 4 km entfernt.

Nur drei Minuten zu Fuß oder mit dem Fahrrad in den Biebricher Schlosspark und 15 Minuten zum Rheinufer.

Nahversorgung (Supermärkte, Discounter, Möbelhäuser und Baumärkte) zwei Minuten mit dem Auto/Fahrrad oder fünf Minuten zu Fuß erreichbar.

Anschluss an den ÖPNV nur eine Minute fußläufig: Zum Frankfurter HBF in 37 min, zum Wiesbadener HBF in 8 min, zu einem Ausflug ins Rheingau nach Rüdesheim-BHF in 27 min.

Mit dem Auto gut an die A66 nach Frankfurt oder in den Rheingau, die A3 Richtung Flughafen, Darmstadt und Köln und die A643 nach Rheinland-Pfalz/Mainz.
Ein Ausflug in das Naherholungsgebiet Taunus ist ebenfalls in kurzer Zeit erreichbar.

Ein Wahrzeichen des Stadtteils ist das Biebricher Schloss

Biebrich war einst Sommerresidenz der Fürsten und Herzöge von Nassau, welche auch später das barocke und nach englischem Vorbild angelehnte Biebricher Schloss in der ersten Hälfte des 18. Jahrhunderts errichten ließen. Inmitten des traumhaft angelegten Schlossparks mit seinen exotischen Pflanzen und Papageien, durch welchen der Mosbach fließt, liegt die mittelalterliche Mosburg-Ruine.

Das attraktive Schlossparkgelände lädt geradezu zum Spazierengehen und zu ausgedehnten Freizeitaktivitäten ein. Von der Rheinuferpromenade genießen Sie den Blick auf den malerischen Flusslauf des Rheins und die Fahrgastschiffe der weißen Flotte.

Der Wiesbadener Mosbach, der dem Neubauprojekt mit seiner Bedeutung seinen Namen gibt, entspringt oberhalb von Dotzheim, fließt einmal quer durch Biebrich, an der Wohnanlage Mosbach-Gärten vorbei, an der Mosburg-Ruine im Biebricher Schlossgarten entlang und mündet anschließend in den Oberrhein.

Prominente
Persönlichkeiten

Im Jahre 1862 lebte der Komponist Richard Wagner für ein Jahr in der „Villa Annika“ am Rhein, in der Nähe des Biebricher-Schlosses. Dort schuf er den 1. Akt und das Präludium zum 3. Akt seines Werkes „Die Meistersinger“.

Der Fußballer Jürgen Grabowski (1944–2022) wurde in Wiesbaden geboren. Er wuchs in Wiesbaden-Biebrich auf und lernte bei den beiden Biebricher Vereinen FV Biebrich 1902 und SV Biebrich 1919 das Fußballspielen. Er spielte lange Jahre bei Eintracht Frankfurt und gewann 1974 mit der deutschen Fußballnationalmannschaft die Weltmeisterschaft.

Der Oscar-Preisträger und Filmregisseur Volker Schlöndorff („die Blechtrommel“ von 1979) wurde im Jahre 1939 in Wiesbaden-Biebrich geboren.

Attraktive Details

24 Wohnungen in gewachsener Wohngegend
24 Tiefgaragenstellplätze, 48 Fahrradstellplätze, teilweise geschützt in der Tiefgarage
Ladevorrichtung für E-Autos/E-Bikes direkt am eigenen Stellplatz möglich
begrünte Wohnanlage mit privatem Spielplatz und Sitzgelegenheit
vielfältige Grundrisse, für jeden etwas dabei
60 bis 138 m² Wohnfläche
barrierefreie Erreichbarkeit der Wohnungen in jeder Etage mit dem Aufzug
8 Wohnungen mit eigenem großen Garten (m. exklusivem Sondernutzungsrecht) mit viel Privatsphäre, da diese um die Wohnung herum liegen
jede Wohnung mit Tageslichtbad, mehr als jede 2. Wohnung mit zusätzlichem Gäste-/Duschbad
jede Wohnung mit großzügigem Balkon, Terrasse oder Dachterrasse
Fenster mit 3-fach-Verglasung, Gebäude mit Vollwärmedämmung
Beheizung jedes Gebäudes separat mit Luftwasserwärmepumpen, Energieeffizienz A+*
Glasfaseranschluss für Internet/TV/Telefon von der Deutschen Telekom
zukunftsfähige Massivbauweise mit abgestimmtem Wärme-, Schall- und Lüftungskonzept
wohngesunde Bauweise mit Kalksandstein: Dieser nimmt Luftfeuchtigkeit auf und gibt diese erst dann wieder ab, wenn die Raumluftfeuchte gesunken ist. Das Kalksandsteinmauerwerk fungiert auf diese Weise als natürlicher Klima-Puffer und sorgt für wohngesunde Innenräume. Zudem ist dieser schadstofffrei.
Gleichzeitig kombiniert mit einem modernen Lüftungskonzept.
eigenes Kellerabteil; DG-Wohnungen mit Zugang zum Spitzboden für zusätzlichen Stauraum
Sie kaufen direkt beim Bauträger! Vollste Transparenz und keine versteckten Risiken, wie z.B. Zwischen-Vertragspartner
hohe Wertstabilität, verlässliche Nebenkosten, unabhängig von fossilen Brennstoffen

Inklusiv-Ausstattung, nur bei uns

gehobene Ausstattung mit:

vollständige Maler- und Tapetenarbeiten
Echtholz-Markenparkett mit Sockelleisten
Fliesen im Großformat in verschiedenen Farben, mit Sockelleisten
Sanitärobjekte, Armaturen und Heizungsanlage von renommierten deutschen Markenherstellern
bodengleiche geflieste Duschen mit Regenduschkopf
Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung, zusätzlich Handtuchwärmer im Bad
elektrische Rollläden
Schallschutzverglasung
Elektroinstallation mit Smart-Home-Vorbereitung (BUS-Verkabelung zu jedem Schalter)
Farb-Video-Türöffner mit Touchdisplay
individuelle Bemusterung der Ausstattung mit uns im Büro oder direkt auf der Baustelle/der Rohbauwohnung